Cách đây khoảng 5 năm về trước đất nền Nhơn Trạch được giới đầu tư chưa quan tâm nhiều so với các địa phương khác trong tỉnh Đồng Nai. Thế nhưng từ năm 2017 trở lại đây, thị trường đất nền Nhơn Trạch địa phận phà Cát Lái bỗng sôi động hơn hẳn nhờ vào nguồn vốn đầu tư khủng vào cơ sở hạ tầng cũng như sự phát triển của các khu công nghiệp Nhơn Trạch. Hãy cùng Ping Land tìm hiểu kỹ hơn về: đất nền nhơn trạch đông sài gòn, đất nền thổ cư sổ đỏ nhơn trạch nhé.
Nội dung bài viết
Thông Tin Khu Vực Đất Nền Nhơn Trạch Tăng Giá
Khi mua đất Nền Nhơn Trạch để chọn được khu đất có tiềm năng tăng giá và đang được đẩy mạnh đầu tư mạnh thì quý khách hàng cần lưu ý tới vị trí có đang nằm trong liên kết vùng chiến lược hay không ?
Quy hoạch trong tương lai của Nhơn Trạch sẽ được chia thành 8 khu vực
- 4 khu vực dành cho phát triển đô thị
- 3 khu vực dành phát triển ngành công nghiệp, cảng biển và dịch vụ hậu cần cản
- Khu vực còn lại dành cho việc bảo tồn sinh thái rừng ngập mặn.
Những xã được đầu tư phát triển các dự án khu đô thị gồm Long Tân, Phú Thạnh, Phú Hội và Vĩnh Thanh. Tổng diện tích đất khoảng 2.500ha, với quỹ đất dành cho phát triển đô thị khoảng 1.400ha; tổng dân số khoảng 96.800 người. Điều đó, lý giải tại sao các đất nền Nhơn Trạch Đồng Nai ở khu vực này lại có sức tăng mạnh mẽ trong thời gian gần đây.
Trong những năm gần đây, Nhơn Trạch đang là khu vực đón sóng đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông mạnh mẽ với định hướng năm 2035 trở thành khu đô thị vệ tinh hàng đầu sát sườn phía Đông của Thành phố Hồ Chí Minh, cũng đang được đề xuất để trở thành một thành phố mới phía Đông.
Chuyển biến về cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại được kỳ vọng sẽ trở thành động lực giúp đánh thức tiềm năng của đất nền Nhơn Trạch Đông Sài Gòn, thúc đẩy tăng trưởng về mọi mặt đời sống kinh tế – xã hội.
Hiện tại huyện sẽ tập trung hoàn thành:
- Quy hoạch phát triển đô thị tại địa phương
- Triển khai giải phóng mặt bằng đất nền Nhơn Trạch Đồng Nai
- Triển khai cơ sở hạ tầng tạo đà phát triển hàng loạt các lĩnh vực gồm công nghiệp, du lịch, dịch vụ và hạ tầng giao thông phát triển đô thị.
Dự án hạ tầng giao thông lớn của Nhơn Trạch
Chủ trương của huyện là tập trung nguồn lực để phát triển các hạ tầng đô thị đồng bộ, hiện đại trong hạ tầng giao thông kết nối liên vùng.
Bên cạnh đó, tỉnh Đồng Nai cùng đồng thời đón sóng các dự án như:
- Cảng hàng không quốc tế Long Thành
- Hệ thống các đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết
- Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành
- Đường vành đai 3, đường vành đai 4… sớm hoàn thành đưa vào sử dụng tạo nên cơn sốt đất nền sổ đỏ Nhơn Trạch nói riêng và toàn tỉnh Đồng Nai nói chung.
Kết hợp với chủ đầu tư dự án, ban lãnh đạo huyện Nhơn Trạch đang muốn đẩy nhanh tiến độ xây dựng các công trình kết nối huyện Nhơn Trạch với tuyến đường giao thương kinh tế huyết mạch ở phía Nam như: Đường vành đai 3, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường liên cảng Phước An.
Dựa trên công trình giao thông đang có sẵn tại địa bàn từ đó tập trung để mở rộng thêm các tuyến giao thông trọng điểm, xây dựng các tuyến đường kết nối Nhơn Trạch với TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, và các vùng lân cận. Đồng thời, huyện chủ trương xây dựng tuyến đường liên thông kết nối cảng hàng không quốc tế Long Thành với thành phố mới Nhơn Trạch, sự phát triển hạ tầng kể trên đã góp phần tạo thu hút người dân đến sinh sống lâu dài và tạo đà tăng giá đất nền Nhơn Trạch năm 2020.
Tuyến đường Tân Vạn Nhơn Trạch 16km
Đường vành đai 3 có chiều dài 97.7km đi qua bốn tỉnh, thành phố là Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Hồ Chí Minh. Trong đó, đoạn 1 của dự án từ Tân Vạn đến Nhơn Trạch có chiều dài 16km với kinh phí xây dựng kinh phí xây dựng khoảng 6.660 tỷ đồng. Tuyến được này được xem là xương sống quan trọng để phát triển kinh tế Đồng Nai và khu vực Bình Dương. Trong đó tuyến đường chia làm 2 đoạn gồm 2A và 2B
- Đoạn 2A (Km0 – Km5+000) có chiều dài 5km, nằm trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, với điểm đầu giao với cao tốc Bến Lức – Long Thành, điểm cuối tuyến giao với Tỉnh lộ 25B.
- Đoạn 2B (Km 16+826 – Km28+383) có chiều dài 11,57 km (trong đó đoạn qua địa phận TP HCM dài khoảng 9,17 km và qua tỉnh Bình Dương khoảng 2,4 km). Điểm đầu của tuyến đường này giao với đường Lê Văn Việt, quận 9, TP HCM và điểm kết thúc giao với điểm đấu nối với đường Mỹ Phước – Tân Vạn trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
Tuyến đường 319 nối dài đến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
Tuyến đường 319B đoạn từ ngã ba Bến Cam tới đường liên cảng Phước An; đường Tôn Đức Thắng kết nối khu vực trung tâm huyện với quốc lộ 51, huyện Nhơn Trạch đang phối hợp với chủ đầu tư thực hiện công tác giải phóng mặt bằng đất nền Nhơn Trạch để phục vụ cho công tác xây dựng được nhanh chóng và thuận lợi.
Đầu tư nâng cấp tuyến đường hiện hữu huyện Nhơn Trạch
Song song với đó, các cơ sở hạ tầng đã có mặt tại khu vực Nhơn Trạch Đồng Nai cũng đang được mở rộng và nâng cấp như:
- Đường 25C
- Đường số 2
- Đường D9…
Những hạng mục này dự kiến sẽ được hoàn thành dự kiến vào năm 2021.
Bên cạnh đó, nhiều tuyến đường do vốn đầu tư trực tiếp của huyện Nhơn Trạch cũng đã được thông xe và đi vào hoạt động như: đường sân vận động xã Phước Thiền, đường mở rộng hương lộ 19, đoạn đường từ nhà máy nước đến Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1…
Cảng biển nhóm V
Các cảng biển trên địa bàn huyện cũng được đầu tư và đưa vào khai thác triệt để như: Cảng chuyên dùng xăng dầu 186, cảng gỗ mảnh Phú Đông, cảng Nhà máy Nhiệt điện Nhơn Trạch.
Cầu Nhơn Trạch
Cầu Nhơn Trạch nằm trong một phần của dự án xây dựng đường vành đai 3 có vai trò kết nối Nhơn Trạch với thành phố Hồ Chí Minh và Đồng Nai dự kiến hoàn thành trong 3 năm từ 2021 đến năm 2024. Trong những cơ sở hạ tầng giao thông kể trên thì 2 cây cầu Nhơn Trạch và Cát Lái sẽ có tác động trực tiếp và mạnh mẽ đến giá đất nền sổ đỏ Nhơn Trạch năm 2020.
Cầu Nhơn Trạch có chiều dài 2.209m, rộng 19,5m được thiết kế cho 6 làn xe cùng lưu thông. Cầu Nhơn Trạch dự kiến có khoang thông thuyền 110m và tĩnh không cao 30,5 m. Vai trò quan trọng của cầu Nhơn Trạch sẽ góp phần giảm tình trạng giao thông đông đúc cho cầu Đồng Nai và ùn tắc giao thông kéo dài nội đô thành phố Hồ Chí Minh.
Bên cạnh đó, cầu Nhơn Trạch góp phần đáng kể trong việc thuận lợi vận chuyển hàng hóa cũng như trao đổi thương mại, giảm đáng kể tình trạng ách tắc giao thông cho tuyến đường nội đô ở thành phố Hồ Chí Minh. Khi cây cầu này được triển khai thì chắc chắn đất nền Nhơn Trạch có sự thăng hạng đáng kể.
Cầu Cát Lái
Là cây cầu nối Nhơn Trạch với quận 2 của thành phố Hồ Chí Minh. Theo như đề án của sở giao thông – vận tải Đồng Nai thì quy hoạch của cầu Cát Lái sẽ có điểm đầu kết nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành, bắc qua sông Đồng Nai tới đường Vành đai 2 – Tp.HCM.
Hiện Sở GT-VT đang phối hợp với Tp.HCM để tính toán chi tiết phạm vi, quy mô, khối lượng giải phóng mặt bằng… từ đó lên phương án tài chính cho dự án xây dựng cầu Cát Lái.
Dự án xây dựng cầu Cát Lái không chỉ đảm bảo mục tiêu kết nối giao thông mà còn thúc đẩy mạnh mẽ việc phát triển kinh tế – xã hội của hai tỉnh, thành phố trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam là Đồng Nai và thành phố Hồ Chí Minh. Đây cùng là công trình giao thông góp phần tăng giá trị cho đất nền Nhơn Trạch cầu Cát Lái.
Chi Tiết Bảng Giá Đất Nền Nhơn Trạch Long Thành
Huyện Nhơn Trạch hiện có 12 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 11 xã, thông tin bên dưới sẽ tổng hợp bảng giá chi tiết của từng xã với mức giá trung bình như sau:
Đất Vườn giá rẻ Nhơn Trạch
- Xã Phước Khánh Nhơn Trạch khoảng 2.6tr đến 3.5 triệu/m2
- Xã Long Tân Nhơn Trạch sát dự án Swan Park giá: 3 – 3.5 tr/m2
- Xã Long An, huyện Long Thành giá 3.2-3.8 triệu/m2
- Xã Long Thọ có mức giá từ 2-2.3 triệu/m2
- Xã Phú Đông gần khu vực cầu phà Cát Lái từ: 1.5 triệu – 1.9 triệu
- Xã Phú Hội ( huyện lỵ) giá từ 1.2 -.1.5 triệu
- Xã Phú Thạnh Nhơn Trạch giá 1.8 triệu/m2
- Xã Hữu Phú Nhơn Trạch giá 1.3 triệu/m2
- Xã Phước An giá từ 3.8-4.5 triệu/m2
- Xã Phước Khách 2.5 triệu/2
- Xã Phước Thiền giá 1.5-2 triệu/m2
- Xã Vĩnh Thanh từ 2-2,2 triệu/m2
Từ mức giá đất vườn dưới đất có thể thấy khu vực có mức giá đất vườn cao nhất là xã Phước An, với dự án xây dựng cầu Phước An kết nối Đồng Nai và Bà Rịa Vùng Tàu đồng thời chỉ cách cảng Phước An hiện hữu chỉ 150m.
Khu vực xã Phước Khánh nơi sẽ triển khai dự án xây dựng cầu Cát Lái cũng có mức giá đất vườn ở mức trung bình là 2.5 triệu như so với thời điểm trước khi có đề xuất triển khai dự án đã tăng từ 15-25%.
Mức giá đất vườn tại xã Hữu Phú ở mức thấp nhất là 1.3 triệu/m2 đây là khu vực mà cầu Nhơn Trạch sẽ được xây dựng. Thực tế, từ vài năm gần đây giá đất vườn tại Phú Hữu, Đại Phước, Phước Khánh, Phú Hội, Long Tân đang là những khu vực có đà tăng giá đất vườn nhanh nhất do nạn đầu cơ đẩy giá đất tăng cao.
Đất dự án Nhơn Trạch
Giá các dự án đất nền Nhơn Trạch trong 3 năm trở lại đây có mức tăng giá cực kỳ ấn tượng từ 12 triệu đến 16 triệu đã tăng lên từ 18 triệu đến 22 triệu với sự đổ bộ của nhiều tập đoàn lớn như Vingroup, Phú Mỹ Hưng, Nam Long, CFLD, Keppel Land,… Mức giá tham khảo tại các dự án đất nền đang triển khai ở Nhơn Trạch:
Dự án Swan Bay
- Vị trí: xã Đại Phước, Nhơn Trạch
- Chủ đầu tư: Tập đoàn CFLD
- Quy mô: 200ha
- Giá đất nền 16.5 triệu/m2
Dự án HUD (Khu đô thị Long Thọ) Nhơn Trạch Đồng Nai
- Vị trí: Đường Lê Hồng Phong, xã Long Thọ, Phước An
- Chủ đầu tư: Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị
- Quy mô: 223 ha
- Giá đất nền: 6-6.7 triệu/m2
Dự án King Bay
- Vị trí: Xã Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai
- Chủ đầu tư: Công ty Freeland làm chủ đầu tư
- Quy mô: 125 ha
- Giá đất nền: 20 triệu/m2
Dự án Đại Phước Center City 2 (KDC Đại Lộc)
- Vị trí: Mặt tiền đường Lý Thái Tổ, xã Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa Ốc Kim Oanh
- Quy mô: 4,55 ha
- Giá đất nền: 16 triệu/m2
Mức các dự án đất nền Nhơn Trạch Đồng Nai có mức tăng từ 30 -40% trong 3 năm trở lại đây. Lý do giá bất động sản đất nền Nhơn Trạch có sức hấp dẫn khó cưỡng với các nhà đầu tư chính là do giá bán còn thấp hơn rất nhiều ở thành phố Hồ Chí Minh cộng hưởng với hàng loạt cơ sở hạ tầng giao thông sẽ và đang được triển khai như: cầu Cát Lái, đường Vành đai 3, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, Cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt và Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Đặc biệt, là sân bay Long Thành chỉ cách khu vực này vài km.
Tuy nhiên, trước ảnh hưởng của dịch bệnh, theo xu hướng chung của thị trường dự án đất nền Nhơn Trạch có xu hướng chững lại. Nhưng được kỳ vọng sẽ khởi sắc vào quý 4 năm 2020 và đầu năm 2021.
Ping Land
