Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không còn quá xa lạ gần như mọi cá nhân đều sở hữu dễ dàng. Nhưng bạn thật sự đã biết được ý nghĩa của giấy chứng nhận này? Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ, cũng như giải đáp các thắc mắc xoay quanh chủ đề này!
Nội dung bài viết
- 1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
- 2 Một số hình ảnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- 3 Đặc điểm của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- 4 Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- 5 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải là tài sản không?
- 6 Quyền của người có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- 7 Giấy tờ thay thế Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) hay sổ đỏ, giấy đỏ, với pháp lý Giấy chứng nhận do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền về cấp cho người có quyền sử dụng đất để bảo hộ quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Tại khoản 16 Điều 3 Luật đất đai được sửa đổi năm 2013 có ghi: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.
Các dự án nào cần phải lập quy hoạch chi tiết 1/500
Một số hình ảnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Một số dự án mới khu vực khu đông tphcm đã có giấy phép xây dựng cũng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Quận 2 như Căn hộ d’lusso (Minh Thông) paris hoàng kim (Khởi Thành) , quận 9 với căn hộ ricca(Tân Phú)
Đặc điểm của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang một số đặc điểm sau mà người sử dụng tài sản cần biết, đó là:
- Đây là một loại giấy tờ mang tính chất hành chính rất rõ, được cấp trên cơ sở của một quyết định nên giá trị pháp lý của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giá trị rất cao.
- Là giấy tờ ghi nhận quyền sử dụng đất của các cá nhân, cơ quan, tổ chức.
- Là giấy tờ sở hữu, ghi nhận quyền sử dụng đất, ghi nhận quyền sở hữu tài sản đi kèm với đất (nếu có).
- Phải ghi rõ quyền sử dụng đất của người đứng tên trên giấy chứng nhận với một diện tích đất cụ thể, xác định.
- Đây là loại giấy tờ để thể hiện và xác lập được căn cứ để giải quyết các mối quan hệ về đất đai theo quy định của pháp luật.
- Là căn cứ để thực hiện các quyền cho người sử dụng đất, cũng như căn cứ giải quyết các tranh chấp và là điều kiện phải cần để được bồi thường các thiệt hại về đất cũng như tài sản gắn liền cùng với đất.
Lệ phí trước bạ nhà đất là gì và được tính toán như thế nào ?
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người đề nghị cấp phải thực hiện theo các bước sau:
1. Nộp hồ sơ
Sau khi làm xong các thủ tục, giấy tờ cần thiết tại Phòng Tài Nguyên. Người đăng ký quyền sử dụng đất phải tiến hành nộp hồ sơ tại UBND xã hoặc hệ thống một cửa của quận, huyện.
Những điều bạn nên biết về Hợp thức hóa nhà đất
2. Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra và ghi đầy đủ các thông tin tại Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Sau đó, giao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp.
Đối với các trường hợp chưa đầy đủ giấy tờ cần thiết, bên tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn bổ sung đến người nộp trong vòng 03 ngày.
3. Giải quyết
Các cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện các công việc theo nhiệm vụ để đăng ký và cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất theo quy định.
4. Trao kết quả
Trong vòng không quá 30 ngày làm việc và không quá 40 ngày làm việc đối với các vùng đặc biệt theo quy định kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ sẽ trả kết quả. Người đăng ký sẽ đem phiếu tiếp nhận hồ sơ có ghi rõ ngày hẹn để đến nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải là tài sản không?
Tài sản là gì? Theo luật dân sự 2015, tài sản là vật, tiền, quyền tài sản và giấy tờ có giá trị, cũng như xác nhận nghĩa vụ phải trả nợ của các bên có liên quan như hóa đơn, và quyền tài sản là các quyền được trị giá bằng tiền như quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất,…
Có thể khẳng định rằng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất KHÔNG PHẢI LÀ TÀI SẢN. Nó chỉ có giá trị để xác nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà, quyền sở hữu tài sản đi kèm với đất. Tài sản ở đây là quyền của người được công nhận sở hữu tài sản, còn sổ đỏ không được xem là tài sản mà chỉ là giấy để xác nhận sở hữu tài sản.
Việc mua bán bất động sản cần định giá chính xác, vậy định giá nhà đất như thế nào cho phù hợp ?
Quyền của người có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.
- Có toàn quyền quyết định trong việc sử dụng và mua bán.
- Được đầu từ và hưởng các thành quả lao động và kết quả đạt được.
Được hưởng các lợi ích trong việc bảo vệ và cải tạo đất do các công trình của Nhà nước thực hiện. - Được Nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm về quyền và lợi ích hợp pháp đối với đất đang sở hữu.
- Được hướng dẫn và giúp đỡ bồi bổ, cải tạo đất làm nông nghiệp.
- Được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất theo quy định của Luật đất đai.
- Khiếu nại, tố cáo và khởi kiện về các hành vi xâm phạm và các hành vi khác vi phạm các luật về quyền sử dụng đất.
Giấy tờ thay thế Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hiện tại, vẫn có 3 loại giấy tờ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp để chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà,…Ba loại giấy tờ này sẽ có giá trị như nhau nếu được cấp trước ngày 10/12/2009. Cụ thể ba loại giấy tờ sau sẽ có giá trị như nhau, đó là:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ngoài ra, các giấy tờ khác có thể thay thế như: Giấy tờ được cấp trước ngày 15/10/1993 về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền hoặc có tên trong các Sổ địa chính, sổ đăng ký ruộng đất trước 15/10/1993; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; Giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; Giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
Theo quy định pháp luật xây nhà trên đất nông nghiệp bị phạt bao nhiêu?
Trên đây là một số thông tin để giải đáp các vấn đề liên quan về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì và các vấn đề liên quan. Hãy để lại bình luận và thắc mắc bên dưới để chúng tôi có thể giải đáp, cung cấp và tư vấn các thông tin cụ thể nhất.
PING LAND